چکیده : آموزش نوشتن طرح توجیهی بانک چگونه انجام می‌شود؟ با آموزش نگارش طرح توجیهی می‌توانید امکان سنجی یا عدم امکان یک پروژه یا طرح را برای بانک بررسی کنید

آموزش نوشتن طرح توجیهی چگونه انجام می‌شود؟ طرح توجیهی گزارشی است که امکان سنجی یا عدم امکان یک پروژه یا طرح را از ابعاد مختلف نشان می‌دهد شرکت‌های جدید برای اخذ مجوز از سازمان‌ها، دریافت تسهیلات بانکی و یا جذب سرمایه گذار نیاز به تهیه و ارائه طرح توجیهی دارند از آنجایی که سرمایه گذاران و سازمان‌های مختلف دوست ندارند روی پروژه‌ها و طرح‌های ناموفق سرمایه گذاری کنند باید در نوشتن طرح توجیهی دقت زیادی داشته باشید در این مقاله نحوه نگارش طرح توجیهی برای بانک را به تفصیل بررسی خواهیم کرد.

آموزش نوشتن طرح توجیهی

روش آموزش نوشتن طرح توجیهی معمولا توسط یک متخصص در زمینه کسب و کار ارائه می‌شود لذا اگر می‌خواهید بدانید که طرح توجیهی چیست؟ موارد زیر را مطالعه فرمایید:

1- داده‌های مدیر پروژه: مدیر پروژه مسئول اجرای پروژه است و لازم است اطلاعات شخصی، شماره تماس و آدرس وی را مشخص کند.

2- جزئیات طرح توجیهی: برای جلب رضایت خوانندگان طرح و پروژه باید به وضوح شرح داده شود سوالاتی مانند چه پروژه ای مورد نیاز است؟ سود چگونه حاصل می‌شود؟ این یکی از مهمترین سوالاتی است که در این مقاله باید به آن پاسخ داده شود.

3- جزئیات مجوزهای قانونی: کلیه مراحل قانونی و مجوزهای قانونی مورد نیاز برای شروع این پروژه در این قسمت توضیح داده شده است.

4- مشخصات محصول یا خدمات برای پروژه: هر پروژه ای که در نهایت منجر به تولید محصول یا خدمت شود در نگارش توجیهی لازم است نتیجه نهایی جذب سرمایه گذار بیان شود و همچنین روش و فرآیند تولید محصول یا ارائه خدمت به درستی شرح داده شود از جمله سوالات مهمی که باید در این قسمت به آنها پاسخ دهید میتوان به موارد زیر اشاره کرد: برترین محصول یا خدمات نهایی شما نسبت به رقبا چیست؟ ضرورت تولید این محصول یا ارائه این خدمات چیست؟

5- برآورد و پیش بینی مالی با نگارش طرح توجیهی: با استفاده از شاخص‌ها و معیارهای قابل اندازه گیری، باید میزان سرمایه اولیه پروژه در زمان نگارش طرح توجیهی در نظر گرفته شود هزینه نگهداری، برآورد سرمایه در گردش، هزینه لجستیک، استهلاک، منابع و هزینه‌های غیرمنتظره نیز در این قسمت مشخص شده است.

6- برآورد هزینه‌های سرمایه گذاری: در طرح توجیهی هزینه‌های سرمایه گذاری و تسهیلات مالی مشخص شود در این قسمت قیمت کل محصول یا خدمات پروژه، سود و زیان نهایی پروژه، قیمت محصول نهایی برای فروش و نمایش داده می‌شود.

7- برنامه ریزی اجرای پروژه: با توجه به نیازها و برآوردهای اولیه، برنامه ریزی و زمان بندی اجرای پروژه ارائه می‌شود.

بهترین نویسنده طرح توجیهی

معمولا بهترین نویسنده طرح توجیهی باید توسط مراکز معتبر نگارش مطالعات امکان سنجی انجام شود زیرا آموزش نوشتن طرح توجیهی یک امر تخصصی است همچنین در صورت وجود هر نوع سهل انگاری می‌تواند منجر به عدم سرمایه گذاری توسط نهادهای مربوطه شود شما می‌توانید برای رفع مشکلات خود در این زمینه، پروپوزال خود را به تیم متخصص مهندسین مشاور پیشرو ارائه دهید و یا از ما مشاوره بگیرید.

انواع طرح توجیهی بانکی

درباره انواع طرح توجیهی بانکی باید بدانید که سه بخش مهم در آموزش نوشتن طرح‌ توجیهی در هر زمینه ای وجود دارد که عبارتند از:

1. آموزش طرح توجیهی بازار
2. آموزش طرح توجیهی فنی
3. آموزش طرح توجیهی اقتصادی

آموزش طرح توجیهی بازار

در آموزش طرح توجیهی بازار بررسی کامل منطقه راه اندازی پروژه انجام می‌شود و هدف از مطالعات بازار تعیین هدف پروژه، تجزیه و تحلیل دقیق (از جمله سیاست‌های مدیریتی و غیره)، شناسایی فرصت‌ها و تهدیدها در منطقه، کاهش ریسک پروژه و غیره می‌باشد.

به طور کلی میتوان گفت که هدف از انجام تحقیقات بازار، بررسی و پیشنهاد پتانسیل ارزش آفرینی منطقه به منظور اطمینان از سرمایه گذاری سرمایه گذار در محدوده پروژه می‌باشد علاوه بر موارد فوق، خروجی‌های تحقیقات بازار برای به دست آوردن اطلاعات پس زمینه برای مطالعات فنی استفاده می‌شود به طور کلی میتوان گفت که در این قسمت از نگارش طرح توجیهی قارچ و امکان سنجی عناصر زیر مورد بررسی قرار می‌گیرد:

1) آگاهی از محیط و محدوده پروژه

• موقعیت جغرافیایی پروژه را بشناسید
• بررسی شاخص‌های جمعیتی منطقه پروژه
• پتانسیل، زیرساخت‌ها و امکانات موجود در منطقه را بررسی کنید
• تأیید دسترسی به پروژه از طریق شریان‌های اصلی و حمل و نقل عمومی

2) مطالعه کاربری و پروژه‌های موثر در منطقه

• بررسی مشخصات، ویژگی‌ها، امکانات و غیره پروژه‌های رقیب در منطقه پروژه (توجه داشته باشید که این شامل پروژه‌های در حال ساخت نیز می‌باشد)
• تحقیق بازار و بررسی سیاست‌های قیمت گذاری
• قیمت پروژه‌های مشابه در منطقه را بررسی کنید
• بررسی جایگاه پروژه در مقایسه با جایگاه پروژه‌های موفق و ممتاز
• تدوین نقشه قیمت منطقه (نقشه قیمت)

3) بررسی معاملات مسکن

• بررسی شرایط عمومی حاکم بر بازار مسکن و عوامل موثر بر آن در منطقه
• حجم معاملات مسکن در منطقه
• قیمت معاملات مسکن در منطقه
• شاخص‌های آماری مسکن
• خانه‌های اجاره ای در منطقه را بررسی کنید

4) جمع بندی مطالعات بازار و ارائه پیشنهاد

• تجزیه و تحلیل SWOT پروژه
• تخمین بازار هدف پروژه
• برآورد عرضه و تقاضا برای پروژه

آموزش طرح توجیهی فنی

در آموزش طرح توجیهی فنی پروژه را از نظر فنی بررسی می‌کند و شامل مطالعات ویژگی‌ها و مشخصات پروژه بر اساس نتایج توسعه یافته مطالعات بازار است همچنین هدف از مطالعه فنی پروژه بررسی توجیه فنی و امکان سنجی آن است  و این بخش از طرح توجیهی شامل:

1) بررسی پروژه

• محل پروژه
• جدول سطوح پروژه
• پلان طبقات پروژه
• عکس‌های منطقه

2) تدوین طرح فروش پروژه

• استراتژی فروش در پروژه را برآورد کنید
• برآورد قیمت فروش پروژه بر اساس دسته بندی
• سیستم پرداخت پروژه را تعیین کنید

3) برآورد بهای تمام شده پروژه

• هزینه زمین پروژه
• هزینه مجوزهای شهرداری، نظارت، مشاوره و غیره
• هزینه ساخت پروژه
• هزینه مالی پروژه
• هزینه تجهیز دفتر فروش

آموزش طرح توجیهی اقتصادی

در واقع آموزش طرح توجیهی اقتصادی، سودآوری پروژه و تجزیه و تحلیل ریسک‌های موجود امکان تصمیم‌گیری صحیح را فراهم می‌کند در هر پروژه ای، سودآوری پروژه باید بر اساس میزان هزینه‌های ثابت و متغیر (هزینه ساخت، مصالح، مالیات و غیره) ارزیابی شود لذا در این قسمت از آموزش نوشتن طرح توجیهی نکات زیر مورد بحث قرار می‌گیرد:

1) برآورد اولیه اقتصاد کلی پروژه بدون در نظر گرفتن ارزش زمانی پول

• در این قسمت اطلاعات اولیه پروژه لازم برای شروع باید به دست آید
• برآورد مساحت خالص مورد نیاز
• مساحت اولیه پروژه را محاسبه کنید
• تخمین زمان ساخت
• محاسبه هزینه‌های اجرای پروژه
• هزینه‌های بالقوه تامین مالی
• قیمت زمین
• برآورد فوت مربع خالص درآمد فروش برای کاربری‌های مختلف پروژه بر اساس طرح فروش
• کل درآمد حاصل از فروش را محاسبه کنید
• برآورد هزینه‌های مربوط به ارزیابی، تبلیغات و فروش
• محاسبه کل هزینه‌های پروژه
• محاسبه سود خالص
• محاسبه نرخ بازگشت سرمایه (ROR) برای پروژه

2) جریان نقدی پروژه (خروج وجه نقد)

• در صورت وجود اقساط، نیاز به محاسبه جریان نقدی ملک وجود دارد
• در صورت لزوم، جریان نقدی که برای تامین مالی پرداخت می‌شود را محاسبه کنید
• اگر اقساط دارید باید جریان نقدی کارمزد ساخت را محاسبه کنید
• جریان نقدی در هزینه‌های ساخت و ساز با توجه به تورم جاری محاسبه می‌شود
• تمام جریان‌های نقدی که در پروژه خارج می‌شود را در نظر بگیرید

3) جریان نقدی پروژه (Cash Flow)

• ارائه مقدار عرضه و فروش با توجه به قیمت روز
• محاسبه درآمد با توجه به کاربری‌های مختلف طبق طرح فروش
• فرآیند دریافت اقساط، درصد و جریان نقدی حاصل از فروش را تعیین کنید
• کل درآمد حاصل از پروژه را تعیین کنید

4) خالص جریان نقدی پروژه

• جریان نقدی خالص پروژه همراه با جریان نقدی خالص انباشته، جریان نقدی خالص ارزش فعلی پروژه، و جریان نقدی خالص ارزش فعلی انباشته شده پروژه

5) محاسبه شاخص‌های اقتصادی پروژه

در این قسمت و با استفاده از روش‌های خاص اقتصاد مهندسی سودآوری پروژه با در نظر گرفتن شاخص‌هایی که در زیر به آنها اشاره کرده ایم حاصل می‌شود که به شرح زیر است:

• ارزش فعلی خالص درآمد پروژه
• ارزش فعلی خالص هزینه‌های پروژه
• ارزش فعلی خالص (NPV) پروژه
• نرخ بازده داخلی سالانه (IRR) پروژه
• شاخص سودآوری پروژه PI (نسبت B/C منافع به هزینه)
• نرخ بازده داخلی سالانه اصلاح شده (MIRR) برای پروژه
• مقدار سرمایه اولیه مورد نیاز برای تکمیل کسب و کار بدون توقف

محاسبه نقطه سربه سر پروژه (تحلیل سربه سر)

• دوره بازده سرمایه گذاری عادی (NPP)
• دوره پرداخت پویا (DPP)

6) تحلیل ریسک اقتصادی پروژه (Economic Risk Analysis)

محاسبه ریسک‌های اقتصادی یکی از مهم ترین عوامل در برآورد سودآوری یک پروژه است که با در نظر گرفتن ریسک‌های منفی که آنالیز حساسیت نامیده می‌شود، میتوان از ایمنی عملیاتی پروژه اطمینان حاصل کرد برای این منظور باید سه شاخص در نظر گرفته شود:

• خطر کاهش قیمت مورد انتظار را رها کنید
• ریسک افزایش هزینه‌های تخمینی را محاسبه کنید
• تحلیل حساسیت ریسک تورم و تاثیر آن بر هزینه‌ها

طرح توجیهی برای بانک

نگارش طرح توجیهی برای بانک جهت اهداف کلی زیر تهیه می‌شود:

هدف اول: مطالعات امکان سنجی معمولا برای تامین منابع مالی پروژه‌های سرمایه گذاری ارائه می‌شود متقاعد ساختن سرمایه گذار (بانک‌ها، سازمان‌ها و مؤسسات ذینفع و غیره) برای مشارکت در پروژه بر اساس برنامه ریزی و منابع مورد نیاز و همچنین در نظر گرفتن شرایط درآمد و بازگشت سرمایه گذاری در سه بخش انجام می‌شود: مطالعات بازار، مطالعات فنی و مطالعات مالی برای اطلاعات بیشتر، مقاله اهداف طرح خلاصه را مطالعه کنید.

هدف دوم: در زمان شروع و توسعه کسب و کار، تهیه طرح توجیهی برای اخذ مجوز از ارگان‌های مختلف دولتی ضروری تر است.

خدمات نگارش طرح توجیهی

ارائه خدمات نگارش طرح توجیهی با مناسب‌ترین قیمت در مهندسین مشاور پیشرو با چندین سال تجربه یکی از شرکت‌های مشاوره و نگارش طرح کسب و کار در زمینه‌های مختلف می‌باشد همچنین این گروه صدها طرح توجیهی را در زمینه‌های مختلف اعم از طرح صنعتی، طرح خدماتی، طرح کشاورزی و غیره را به انجام رسانده است لذا برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد نگارش طرح توجیهی توسط مهندسین مشاور پیشرو توصیه می‌کنیم مقاله آموزش نوشتن طرح توجیهی کترینگ و آشپزخانه بیرون بر را مطالعه نماید.

برخی از خدمات مجموعه ما به شرح زیر است:

• تهیه و مشاوره طرح توجیهی و امکان سنجی با استفاده از برنامه کامفار توسط کارشناسان مجرب مهندسی
• ارائه خدمات در انتخاب ماشین آلات، تاسیسات و طراحی سایت پلان
• ایجاد و اجرای پروژه‌های صنعتی و خدماتی
• کمک به تامین نیروی انسانی برای نصب و راه اندازی ماشین آلات و تاسیسات پروژه
• مشاوره بازاریابی و صادرات محصولات با کیفیت بالا به سایر کشورها
• مشاوره در زمینه اصلاح فن آوری، نوسازی و بازسازی واحدهای قدیمی
• مشاوره برای بهبود کارایی شرکت